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本文来源 / 地产资管界 1月27日，市场消息，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）近日公告，已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL•双井购物中心，交易价格为8.42亿元。 据了解，凯德MALL•双井位于北京市朝阳区东三环附近，与多条公交线路相连，临近地铁7号线和14号线的九龙山地铁站。该购物中心地下一层，地上三层，总面积49,463平米，主要吸引周边社区及外籍消费者以及附近商业区的上班族。 此次交易价格折合每平米建筑面积为17023元，较其最新评估值12454元/平米提升了约36.7%。尽管如此，这个价格仍低于凯德信托在北京及广州等其他一线城市购物中心的单价。 公告指出，此次出售价格折合年化NPI收益率为2.8%。相较于凯德商业信托其他一线城市购物中心的资本化率水平（约4.3%-5.3%），2.8%的收益率显得较低。购物中心98.2%的面积长期租给家乐福和百安居两个主力店，剩余面积租给几个小租户，收益稳定但增长缓慢。 凯德投资资管规模1320亿新元 资料显示，凯德投资（CLI）是新加坡最大的全球房地产投资管理公司之一，其通过6支上市不动产投资信托基金(REITs)和商业信托以及遍及亚太、欧洲和美国的30多支私募基金持有。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、产业园区、工业及物流地产和数据中心。 截至2022年12月31日，凯德投资的资产管理规模为1,320亿新元，基金资产管理规模约880亿新元。 2023年8月，据凯德集团披露，凯德投资近期成功向全球机构投资者募集约13亿新元（约合9.5亿美元），用于旗下三支私募基金。 包括，为凯德中国特殊机会伙伴计划（CCOP计划）募集的8.7亿新元（6.5亿美元）；为凯德投资的旗舰区域性核心增值基金——凯德开放式不动产基金（COREF）募集的1.34亿新元（1亿美元）；以及为新的印度产业园发展基金——凯德印度发展基金2（CIGF2）募集的2.63亿新元（1.97亿美元） |
