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1月20日， #王健林已卖10座万达广场#冲上热搜， 引发网友热议。
01 又一座 王健林卖掉10座万达广场 天眼查App显示，近日，厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更，原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东，同时，王志彬卸任法定代表人、执行董事、经理，由金溢接任，监事也由高茜变更为吴成坤。 据悉，厦门殿前万达广场商业管理有限公司负责管理运营的是厦门湖里万达广场，项目于2011年9月2日开业，是万达集团的第三代城市综合体。 而此次万达相关资产的接盘方——厦门金昇阳置业有限公司成立于2011年4月13日，法定代表人为吴成坤，注册资本77572万元，经营范围包括商业流通设施与商业楼宇经营管理、租赁、物业管理、相关代理及招商业务；房地产开发、经营与管理。
在此之前，全国范围内已有多座万达广场发生股东变更。 1月8日，佛山顺德万达广场商业管理有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，佛山市悦商茂景企业管理有限公司100%持股。经过股权穿透，佛山市悦商茂景企业管理有限公司最终实际控制人为美置服务集团有限公司，而美置服务是美的置业旗下子公司。 不过，美的置业回应称，佛山顺德万达广场资产一直由美的公司持有，此前委托万达商管进行轻资产管理并使用万达品牌，万达未持有佛山顺德万达广场资产。本次交易不涉及广场资产转让，仅是对广场的商业管理公司股权进行交易，后续佛山顺德万达广场的商业运营将由美的置业负责。 2023年12月27日消息，上海金山万达投资广场近期发生了股权变更情况。大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。 2023年12月25日、26日，大连万达商管分别退出太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司的股东名单。这两家公司分别新增了苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。 2023年12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。 据统计，2023年至今，万达方面已经陆续转让了10座万达广场，这在一定程度上缓解了万达的流动性压力。 02 万达酒店、万达电影也卖了 为了化解流动性危机，除了万达广场，万达还决定出售旗下的万达酒店和万达电影等优质资产。 去年12月12日，万达电影易主。万达电影当晚披露公告，公司间接控股股万达文化集团及其全资子公司北京珩润、公司实际控制人王健林与上海儒意投资管理有限公司（儒意投资）签署了《股权转让协议》，拟将其合计持有的公司控股股东万达投资51%股权转让予儒意投资，转让价款共计21.55亿元。若上述事项最终实施完成，万达电影的实际控制人将变更为柯利明。 12月22日，大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，公司股东由大连万达商管变为北京鹰朗商业管理有限公司。 而在去年12月12日，万达商管解除上市对赌危机。当日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。 太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。 据了解，太盟投资集团(PAG)是一家专注于亚洲的私市股权投资公司，业务板块包括私市股权、不动产及信贷与市场的投资，管理资产超过550亿美元。 按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。万达将与太盟等重要股东一起，进一步优化公司法人治理，保持管理团队稳定，共同支持公司的长远发展。 最后， 王健林通过卖掉众多万达广场，获得了丰厚的资金，有效地减缓了债务压力。 据公开信息显示，万达在2023年已经偿还了超过180亿元的公开债务。而其中最具有深远意义的是，他成功化解了此前与珠海万达商管上市对赌协议的危机。 2021年9月，谋求在港上市的珠海万达商管与珠海国资委、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、太盟投资集团（PAG）等22家投资机构签订了股份转让协议。其中，部分投资者与万达商管签署了对赌协议，按照协议，珠海万达商管需在2023年底前完成上市，否则要向投资者以8%的收益率支付股权回购款，这笔回购款约300亿元。 王健林的这一决策，可以说是“壮士断腕”，但至少保住了万达商管继续上市的希望。 万达方面通过陆续转让的10座万达广场，一定程度上缓解了自己的流动性压力，减轻万达集团的债务负担。这一策略无疑为万达的未来发展打开了新的道路。 频繁变卖万达广场，万达内部人士认为，“这是万达轻资产转型的正常工作进展。” |
