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本文来源 / 中国连锁经营协会 通过整合国内相关研究数据，参考国际相关研究资料，协会总结出2022-2023年购物中心市场经营情况和发展趋势，梳理了企业在经营管理探索过程中可供借鉴的实践经验和方法，撰写形成《中国购物中心年报报告（2023年）》。
购物中心整体市场情况 根据中国连锁经营协会统计，截止2022年底国内购物中心项目存量接近6700个（30000平方米以上），2022年购物中心市场整体开发与扩张速度有所放缓，全国新开业购物中心总计366个项目。2023年上半年全国新开业购物中心项目约120个，预估2023年全年新开业购物中心项目达400个左右。 2022年全国购物中心总客流近270亿人次，场均日客流数超15000 人次，同比2021年降低19%。2023年上半年，场均日客流达1.85万人次，同比2022年上半年增长超30%，同比2019年上半年下降约16%。 购物中心深度运营探索 参考西方购物中心的发展路径和经验来看，成熟且高度市场化的数据指标可用于检验购物中心市场经营是否健康、可持续。2023年CCFA面向企业征集购物中心深度运营实践案例，经过梳理和分析最佳实践案例总结出，国内购物中心企业已经开始以会员消费贡献率、合作伙伴共创参与度、联营租金占比为三个关键性指标，践行和落实深度运营的理念和实践。 当前市场环境、消费者消费行为和偏好已发生深度迭代、更替，购物中心深度运营需要整个行业企业进行全面的理论及战略的探索和挖掘，并在项目经营上进行不断的耕耘和实践。 购物中心行业创新及发展趋势 随着在消费者对场景化和体验感的追求的提升，购物中心利用各种营销创新手段和方式与消费者在虚实之间中进行互动，有效提升空间价值，进一步期待转化为经营业绩；利用数字化应用与创新旨在提高运营效能和服务品质，提升消费者的体验感和满意度，增加与消费者粘性，有效反哺经营效率。 当前及未来，可持续发展是全人类共同商讨和实践的课题，也是商业发展中必不可少的一个议题，不少企业已领先、持续多年投入在商业可持续发展领域的建设。 消费基础设施REITs助力购物中心发展 2023年11月26日首批3只消费基础设施公募REITs正式获得中国证监会准予注册的批复，标志着我国基础设施公募REITs市场建设又迈出坚实的一步。 消费基础设施REITs落地将促进优化消费场景，激发市场潜力，进一步扩大内需、提振消费和拉动经济增长；对加速消费领域企业构建“投融建管退”良性循环，促进运营管理提质增效，助力企业向深度运营战略转型有积极作用。 |
