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22日，位于淘宝街二楼的银座超市也可能迎来关门的命运。 一方面房价上涨，部分业主要求高租金、高回报;另一方面实体商业经历寒冬，商场运营者承受不起，两者矛盾不可协调，只能用关门解决…… 最近，济南洪楼商圈天天淘宝街引来关注。然而，记者深入调查发现，关门并没有让双方统一观点、达成一致，新矛盾又不断涌现：一楼业主发起自救，但各方意见差距不小;二楼业主与租户银座谈判，如果谈不拢，超市也不排除关闭可能。 博弈将上演：若350余业主不都同意 银座超市也可能关门 19日，休息了两天的张先生上班，感觉轻松了很多。作为淘宝街运营商海蔚商贸公司负责人，刚过去这半个月，感觉累得像脱了一层皮。10月1日，淘宝街正式关门，进入物业交接程序。终于在15日，物业交接基本结束。 “商户全都撤走了，一分钱都收不到了。”不得已，业主杜先生与一些业主成立了自救会。按照自救会思路，只要一楼280户业主中，有2/3以上同意自租自营，就可以召开业主大会，请专业管理公司招商运营。然而这并非易事，到21日，只有150余个业主签字，还有120多名业主联系不上。 二楼则因为只有一家大商户——银座超市，它表示可以甩开海蔚商贸，一个个跟业主谈，签订续签协议，继续运营。“二楼更复杂，总共350多个业主，比一楼还多70多个，都得一一协调。”银座相关负责人说，目前工作主要是摸底，看看业主愿不愿意续租，期望租金是多少等。然而到目前为止，只有270名左右的业主填写了调查表，还有很多联系不上。 事实上，银座超市能否继续干，关键还取决于它能出多少租金。一楼业主没谈拢，就是因为海蔚商贸只给前六年9%、后六年9.5%的租金，而业主要求17%甚至更高。记者询问银座相关负责人，能否答应17%的租金率，得到的回复是：这么高，肯定赚不出来。业内人士表示，银座如果谈不下来，也只能关闭超市。 业主在转变：当初要求提高租金的如今有些后悔 业主王先生说，他现在都开始怀疑，当初一味要高租金，是否正确。 2006年，王先生花84万元买下一楼一套商铺，当时房价1.3万元/平方米，每年给总房款8.5%当租金，收益还算不错。“现在不一样了，对面聚隆广场，一楼房价都得六七万了。”王先生说，他的商铺怎么能到3万元/平方米，海蔚商贸却还按照原来的房价给9%的房租率，他接受不了。 况且，王先生还做过调查，他的商铺被分割成三个小商铺出租，每月租金1.5万元以上，给他才5000多元，海蔚赚去了1万多元。因此，淘宝街关门前，他是坚定要赶走海蔚的成员之一。 然而现在情况变了，淘宝街关门，王先生连5000元也拿不到了。 署名为“贤文”的业主，甚至写下了名为《年轻兴旺的淘宝街被贪婪扼杀之后》的文章，历数济南被高房租逼死的市场，还预测，淘宝街在N年后必将成为人们茶余饭后的笑谈。 新矛盾涌现：提出了新路子原先支持者变反对者 如何避免成为笑谈?自救会想出了“良招”:学习新世界商城模式，自租自营，委托专业公司管理。 王先生认为，这种模式，可以实现业主利益最大化，以新世界为例，租金价格8-10元/天/平方米，管理费1.15元/天/平方米，自己还能留下八九元钱，比此前返租模式只能拿两三元钱好多了。 不过，业主请来的专业管理公司提出了不同意见：第一，商场必须统一规划，各自招商岂不乱套了;第二，淘宝街撤出，一楼恢复原状后，不适合商场运营，因为人流动线有问题，需要改造;第三，也是最关键的，如今消防要求提高，通道必须变宽，要重新开业得打破原来商铺格局。 然而这三条，都有业主反对。第一条，位置比较差的业主表示，他的商铺租不出去怎么办，他反对自租自营，还得请海蔚商贸回来，这样他能稳拿9%的房租。第二条，按照商业运营动线需要改造的商铺业主表示反对，一旦改造，他的商铺有可能成为过道，就拿不到租金了。 第三条，商铺在消防通道旁的业主表示，一旦拓宽，势必会占用他的商铺，使营业面积减少，因此也不同意。“原来的支持者成了反对者。”一业主说，有时候几个人的事都很难协调，更何况是280名业主的事。 一场博弈，谁是胜者? 从部分业主要求涨租金开始，淘宝街的命运就陷入了“囚徒困境”，虽经反转，仍难躲开注定的结局。 半年无休止的争吵讨论，人们考虑的是个人利益最大化。诉求不一致，谈崩了，关门了。大家的利益都变成了“0”。突然间，诉求又一致了，要把利益从零挽回。 又能坐到一起谈了。于是，博弈再次开始，方案A对你有利可是我占不到好处，方案B我能接受可是他坚决反对。也许随着时间推移，业主们会相互妥协，但最好的结果，早已错过。 人是“经济人”，这一理论早有数百年;在商业情境，追求个人利益本无可厚非。眼看周边房价房租涨，又有几人能按捺住攀比之心?扼杀淘宝街的，当然可以说是人性的贪婪。 不过这贪婪，从10多年前“即买即租”、“投资收益”之类的广告字眼映入人们眼帘的时刻起，就开始了。交了钱，买了房，坐等收租，如今租收不到了，能去找谁?此时方醒悟：那时候的承诺，只是看起来很美呢。 （本文来源/济南时报） |
