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近期，有关成都百货各种“关门潮”消息不断传来：天府广场营业14年的摩尔百货，宣布于本月底撤场，建设路亿佰家商场一夜之间也倒闭…… 此外，在成都黄金地段西门新城市广场，连续经营11年的百佳超市将在2月29日宣布结业。这家陪伴我们青春时光、耳熟能详的品牌，渐渐成为人们的记忆…… 梳理成都商业发迹之路，不难发现从2008年后，成都迎来了商业井喷时代、各种商业综合体纷至沓来，春熙路进入3.0时代、城南商业中心更是方兴未艾。“井喷式”发展至今，商业地产在不同城市已经两极分化。 随着经济的日渐下滑和地产转型加剧，商业地产之困趋势明显。对此，合能地产成都公司商用事业部总经理徐猛认为，成都商业地产体量大、同质化严重，主动升级业态，寻求差异化发展才是成都商业地产持续前行的关键。 关门潮频现 商场经营者连喊“压力大” 据第一太平戴维斯统计，目前城南现有零售商业体量已经高达133万方，截至2014年底，城南未能准时开业的商业面积达34万方。在城南早期开业的几大项目中，以环球中心、九方购物中心、复城国际广场、会展中心综合性物业为代表，记者分别进行了走访，商气“冷热不均”。 沿着成都二环路高架桥，以四十公里/小时的行车速度转一个圈，平均每五分钟就会在高架桥路边看到一个购物中心或百货商场。作为中国西部二线城市、成都商业体早在3年前就破百。截至2014年，已建成的商业综合体达1500万方，其中购物中心供应量超400万平米，居全国第一。 据锐理数据统计，2014年天府新城商圈写字楼存量达到了243.91万㎡，空置面积1236万㎡，空置率超过50%；目前，成都商业地产在建面积超过290万平米，已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。“成都在建商业体面积居全球第二、是巴黎的20倍。多如牛毛的购物中心“严重过剩”。过剩即意味着空置。”一位业内人士直指成都商业弊病。 据记者调查，矗立在西大街的百佳购物超市，是许多老成都市民的商业记忆。在摩尔百货天府广场店宣布关门后，位于成都黄金地段的西门百佳超市新城市广场店，也宣布在本月底结业。 据了解，自2005年开始，百佳超市和新城市广场方面签署了为期10年的合同，当时营业面积达到17000平方米，包括一楼店中店和负一楼超市。不过，2015年9月左右，百佳超市已将一楼交出，只运营13000平方米的超市。尽管业主方积极续约，但百佳超市出于自身战略考虑，最终决定关店。 商业产能过剩 市场空置率高 如何破局？ 从尚泰百货成都万象城店、天虹百货红牌楼店到人民商场清江路店、摩尔百货羊西店、太平洋百货，再到摩尔百货天府广场店、百佳超市新城市广场店……近年来，“关门潮”话题不断的成都，似乎一直在面临着单体百货的频频“出逃”。 统计数据显示，2016年，成都商业物业新增供应预计仍处高位。有业内人士分析，整体库存的居高不下，也令成都商业地产继续面临巨大压力，整体市场两极化趋势将更明显。除因产权结构问题，导致商场经营困难的客观原因外，在经历了近20年的鼎盛期之后，不少传统百货都陷入了销售增长滞缓、利润持续下滑的窘境，并在购物中心的夹击中走向边缘。 来自仲量联行《2015年全年成都房地产物业市场回顾》数据显示，2015年成都共迎来TheOne、钻石广场、银泰城、龙湖金楠天街及大悦城等5个购物中心落成开业，总体量达约48.4万平方米，令成都优质零售物业总存量增至约566万平方米，总体存量同比增加44.75万平方米。 在2015年新入市的项目中，银泰城、龙湖金楠天街及大悦城，开发了全国范围内丰富的战略品牌资源而实现较高的入驻率及开业率。不过，去年成都多家大型品牌零售商调整关店，由于关闭店铺面积较大，也令在租赁市场保持活跃的情况下，整体市场空置率受此影响较大。 世邦魏理仕发布的报告亦称，成都这座在建商业地产面积逾290万平方米的城市，正面临着商业地产产能过剩的挑战。据相关统计，成都目前约有30处商业地产项目处于停工或者半停工状态——目前正在建设的商业后期同样面临运营的压力。透过这一数据，不难发现，成都商业项目已经出现严重分化，商业地产如何破局，迫在眉睫。 商业地产之困 差异化是商业地产发展的关键 最近几年来，北京、上海、广州、长沙、成都、沈阳等地百货巨头纷纷折戟，随着经济的日渐下滑和地产转型加剧，商业地产之困趋势明显。 在合能地产成都公司商用事业部总经理徐猛看来，当前，成都商业地产体量大，且同质化严重，存量大、商铺空置率高，寻求差异化发展才是成都商业地产持续前行的关键。其次，成都人口基数不断往上攀升，目前全市已有1400万常住人口。 有数据显示，人口增量仍在继续，伴随着人口红利的递增，成都商业空间的体量也势必会走向另一个高地。诚然，现阶段商业地产之困，是一个全国性的现象，它只是一个过程，商业地产也会在这期间适应当前的困局，慢慢走出一条属于自己的发展模式。“怎么去细分客群，做好市场调查，了解客户需求，对于一个城市商业而言，其意义不言而喻。” 对于百佳超市的退场，徐猛认为，百佳退租的位置依然会考虑由超市业态来填补，现在双方的合作洽谈基本敲定，新进驻的超市绝对能满足甚至提升周边居民的生活需求和品质。新城市广场作为合能地产十年前的项目，从星光熠熠走到默默无闻，而今凭借租约到期进行一次高质量的升级换代，重新抓住消费者的眼球。 主动升级业态，适应市场调整，打造商业的标杆品牌。通过量变到质变的发展，以及不断地摸索创新发展，让新城市广场在未来成为一个时尚、潮流、商务的聚集地。“合能在商业地产领域可谓沉寂多年，今年，多个商业项目将集中亮相，新的商业产品是否经受得起成都市民的检验，商业能否在竞争激烈的市场上站稳脚跟，假以时日，自见分晓。” （本文来源/华西都市报 记者/雷朋 王仁刚） |
