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零售物业新增供应量再创新高。世邦魏理仕（CBRE）最新发布的《2015年第四季度中国房地产市场回顾》显示，2015年四季度全国零售物业市场新增供应达376万平方米，创下历史新高，占全年供应的近五成。全年全国零售项目落成达790万平米，其中73%位于二线城市。 以城区人口作为参照对比来看，二线城市目前总体占我国所覆盖城市的65%，物业存量的占比也非常接近，但考虑到一线城市的庞大旅游人口及更高的购买力，无疑二线城市的商业零售面积已然偏高。受新增供应推动，四季度净吸纳量录得302万平方米。 2015年四季度零售商活跃度整体有所回升，新晋品牌如SPAO、MIXXO等韩系品牌表现活跃；奢侈品表现仍旧低迷，部分品牌已开始门店整合及精简。 如某法国品牌整合计划包括在全国范围内关闭经营不佳的门店，并打造重点城市旗舰店铺。这既反映了奢侈品牌本身拓展战略改变，也映射出目前消费趋势更为精细，性价比高的时尚品牌发展良机已至。 为了满足消费者对国外产品的需求，跨境电商正日渐成为一种新兴业态。在广州、深圳、成都、重庆及宁波等跨境电商试点城市及周边，2015年四季度有不少跨境电商体验店及跨境超市进驻购物中心。 跨境电商试图通过创新结合互联网销售与自贸区的鼓励政策来压缩税收、带来具有吸引力的商品价格，但在落地实体商业后，先销售后征税的模式不复存在。 此类经营者对于零售业务多处于试水阶段，店铺经营能力有待检验。对于购物中心而言，虽有丰富业态的作用，但往往是个别招商困难的项目为改善进驻率引入小型本土跨境电商租户为招商救急，对客流吸引力不大，难以改善商场整体表现。 面对零售整体供应过剩、实则区域间分布不均的局面，一线城市中由于办公楼需求较为旺盛，个别市场中出现“商改办”现象，业主将现存零售物业打造为办公用途，或更改在建项目规划改建办公楼，以获取更高收益，如北京的中关村广场购物中心。 同时零售商进军商场，自行开发的趋势也在延续。家乐福首家购物中心在北京开业、诚品自建旗舰店在苏州落成，此外宜家及永旺均有项目开业。自建项目不但减轻了门店运营中面临的租金上涨压力，亦使零售商在塑造商圈的过程中受益，获得租金回报。 2016年预计将迎来多个标杆项目开业，其中包括众多地标性质的港资开发商项目，既有如位于市区中心的上海大中里、北京王府中环、广州K11及天环等，也有如重庆IFS、武汉天地壹方购物中心等有望打造中心城区新商业环境的新地标。 在零售市场普遍遭遇寒潮的大环境下，业主在开业筹备期间，应把更多目光放在保持品牌契合度、营造购物氛围，以及塑造消费者的身份认同感。 （本文来源/北京商报综合报道） |
