|
收归南京新百麾下的英国老牌百货弗雷泽（House fo Fraser，以下简称“HOF”）首个中国旗舰店选址落定。南京新百发布最新公告显示，HOF将租赁南京中山路2号南京新百全资子公司自有物业。从租金支付缴付区间预估，HOF最快明年9月入市。 尽管“同乡”马莎百货已调整了二线城市扩张市场的策略，但在有三胞集团支撑、南京新百铺路的情况下，HOF依然充满勇气的选择二线城市开局。HOF中国子公司南京东方福来德百货有限公司将租赁南京东方商城有限公司（以下简称“东方商城”）位于南京中山南路2号的物业。 南京新百方面表示，东方商城面临转型，HOF也就借此机会进入。公告显示，租赁物业共6层，建筑面积为2.7万平方米，租赁期限为15年。HOF将进行为期5个月的店面形象、经营格局以及配套设施等整体装修改造。改造期内，东方商城将给予全面免租。 从租金价格上来看，除了装修筹备期免租外，从2016年3月8日-9月14日期间，东方商城按照4元/平方米/天的标准收取固定租金。随后的2012-2031年阶段，将以原固定租金为技术，分两期上调5%-8%。南京新百方面认为，公司自2014年收购HOF后加速业务发展，HOF作为英国中高档百货品牌，拥有海外品牌供应渠道、管理团队和海外业务模式。HOF中国旗舰店将使南京新百方面在竞争激烈的百货行业形成差异化，对提高盈利能力和品牌形象有积极作用。 在中国百货行业危机感严重的时期，南京新百完成HOF的海外并购到品牌引入意义无可厚非，不过，从市场策略选择上，马莎百货的前车之鉴不能完全忽视。马莎百货开局上海，随后以上海为圆心进行周边二线城市扩张，但入华七年不温不火，今年彻底放弃二线城市策略转攻北京、上海、广州一线市场。 3月，HOF首批实体店选址就已有眉目，将在南京、徐州、重庆等地开出。三胞集团方面认为，控股集团现有资源主要集中在江苏地区，选址南京、徐州有利于公司管理和资源整合。至于重庆，恰好又自有房地产卖适合投资。 对于HOF来说，南京新百选择在大本营南京开局，从商业环境和消费习惯把控上更加轻车熟路，但区域百货发展有局限性，HOF品牌认知度、消费者接受度等多方面都需要更为广阔的消费市场。以1.55亿英镑收购HOF，三胞集团也不会只让HOF在二线市场发展。 三胞集团此前表示，HOF需要一个长期计划，未来会进入上海并逐渐到各大省会城市。值得注意的是，法国老佛爷百货在北京首店开出两年后进入扩张期，但新店选址却成了最大烦恼。从百货业在变革期的表现来看，单体百货发展几乎全线叫停，以百盛、马莎为主的外资百货品牌更是如履薄冰，HOF能否如愿充满未知。 (本文来源/北京商报 记者/刘宇） |
