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广州商业市场再发力，品牌调整浪潮正迎面袭来。广州日报记者连日调查发现，各大商圈主流购物中心在“金九银十”开始调整业态，一大批国际一线品牌和全国连锁知名品牌正排队进驻广州，广州商业市场的吸引力日益增强。 众多品牌首次进入广州 在这次密集品牌调整中，最大亮点当属众多进驻品牌是首次进驻广州，当中不乏国际一线大牌以及国内连锁知名品牌。 其中，进驻最多新大牌的是太古汇，一直以高大上自居的太古汇进行了一系列商户和品牌组合调整，调整超过60个品牌，引进38个新品牌进驻，其中21个是首次进驻广州。品牌涵盖服装、美妆护肤、餐饮等品类。有些已经开业，有些正在装修。 根据太古汇相关负责人透露，Dior迪奥化妆品精品店、TWG Tea、悦翠堂等品牌已在今年上半年开业；英国时尚女士内衣品牌Agent Provocateur、意大利顶级巧克力品牌Venchi将在太古汇开业。这些品牌都是首次进驻广州。 品牌调整效果立竿见影。2014年太古汇销售额录得了11%的增长，出租率达到99%。截至2015年6月30日太古汇的零售销售额增加21%，出租率仍保持在99%。 餐饮业成为商场“新宠” 电商横行，体验为王的今天，餐饮业已成为各大商业地产项目名副其实的新宠。所谓“食在广州”，购物中心在品牌调整中非常重视餐饮组合的配置，主要是中高档餐饮。 作为广州商业界风向标的正佳广场，其负一层已经完成了餐饮广场的整体改造，近40个餐饮品牌企业进驻，成为整个购物中心中最旺的一层。 而天河城也是动作频频，不断调整餐饮，为城内添加新颖的餐饮元素，8月底特色餐饮品牌8号水产市场（海鲜超市模式）、鱼太（炭火烤鱼品牌餐厅）进驻天河城。记者看到，天河城今年引进的多个餐饮品牌均是环境富有情调、出品精致的时尚休闲餐饮，带给顾客非一般的休闲用餐体验。 而以高端定位著称的太古汇也引入不少新的中端餐饮品牌。太古汇相关人士对此表示：“目前的餐饮品牌，包括去年和今年新引进的都非常受顾客的欢迎，如得到米其林推荐的鼎泰丰、蕴含优厚品牌传承的新加坡茶品TWG Tea等都各具风格。” 加重儿童业态等的占比 有购物中心坚守定位社区型的购物中心，品牌调整倾向于加重儿童业态、餐饮业态、生活服务类业态的占比，而且大走独家路线。海珠区最大的社区式购物中心乐峰广场引进了十几个新品牌，包括贝儿健、易读宝、棒棒贝贝、巧虎，以及德国集合店品牌欧宝等，不仅大部分为国际一线大牌，而且更加贴近社区需求。 有统计显示，乐峰广场客流逐步逼近天河商圈的购物中心，其品牌调整的作用功不可没，目前广场独家品牌超过了30%。作为社区型购物中心，乐峰广场非常重视孕婴童这类注重线下体验和家庭式客流导入型业态的引进，形成覆盖儿童服装、游乐、教育、摄影、家居等全方位儿童业态产业线。 另一家社区式购物中心西城都荟，在摩登百货撤出后，原百货区域将引入零售、儿童、餐饮、休闲娱乐多种体验式业态，一改以往单一的百货模式。目前，迪卡侬、广州首家iFitness健身中心、孩子王儿童主题MALL、巧鲜乐已确定进驻，处于装修阶段，计划在下半年陆续开业。 不过，有业内专家指出，餐饮、零售、儿童业态在社区型购物中心占有比较重要的位置，但想在运营上获得成功，仅有这三种业态是不够的，各种业态组合还要达到最佳平衡，才能不断提升购物中心的影响力。 引进跨境电商体验中心 电商对实体零售的冲击难以避免，购物中心纷纷开启体验模式，除了增加餐饮、休闲娱乐、儿童体验等业态充分挖掘实体市场之外，各种主题体验也成为吸客利器。荔园新天地在今年也率先开设了番禺首家开在商场里的农场——巴比伦农场乐园，8月份刚刚开业。 巴比伦农场乐园设在购物中心楼顶四楼，是露天微型农场，占地1000多平方米，免费认领土地，农场同时提供耕作工具、种子、育苗，农夫服装、遮阳帽等一系列服务。据购物中心负责人表示，农场乐园深受周边居民青睐，一期推出很快就被认领完毕。 目前，荔园新天地二楼名品折扣店情况欠佳，大幅度调整已经启动。二楼整合后将有上万平方米的面积，全部用于开设跨境商品直购体验中心。 业界说法：特色购物中心将脱颖而出 太古汇总经理隋颂伟表示，广州相比于北京、上海等城市来说，品牌的丰富度还有提升空间。太古汇在考量品牌选择的时候，希望引入一些首次进驻广州，甚至是首次进驻华南地区的品牌。 天河城负责人则表示，希望通过改进，打造一个可以为消费者提供“时尚休闲一站式生活”的消费场所，开启MALL新时代，继续引领潮流。 可见，创新调整，为购物中心带来无限的发展潜力，效益也很可观。多位高层认为，目前广州购物中心已经走在了个性化发展时代，一些有着独特特色的购物中心将会脱颖而出，一些没有特色的购物中心就会被淘汰。 (本文来源/广州日报 记者/全杰) |
