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城市在发展，生活在改变。随着众多商业体的正式运营，昆明可吃、可玩、可逛、可乐的地方遍地开花，也让生活在这座城市里的人们有更多精彩的消费体验。玩过了万达宝贝王乐园，体验过了爱琴海购物公园的真冰溜冰场，吃过了昆明广场的海底捞，逛过了公园1903的金格奥特莱斯等等，昆明还会有什么？ 昆明的商业在不断挑逗你的胃，冲击你的眼球，放松你的心情，安放你的浪漫，刺激你的钱包。如今，下半年又有一波商业慢慢逼近，你是否已经准备好了？ 商业浪潮 下半年超200万方商业预计开业 自去年以来，昆明西山万达广场、爱琴海购物公园、昆明广场、七彩云南·花之城等商业体，扎堆在年底齐刷刷地开业。根据记者保守估计，去年年底开业的商业体量超过60万平方米。在开业期间，这些商业体人满为患。昆明西山万达广场开业首日客流量达25万人次，当天销售额突破4000万元。此外，昆明广场在开业庆典期间，人流量超过39万人次，销售额达6500万元。 开业的爆棚场面，不仅仅是让购物中心火了一把，同时也让昆明人嗨了一把。然而，2014年也只是一个开始。2015年以来，一波又一波商业体开业潮又将来袭。根据记者统计，从今年上半年来看，昆明已经有超40万方的商业开门迎客，包括公园1903一期商业、云路中心商业广场、花花世界一期商业、融城金阶广场·金阶美食汇等，美食、购物、鲜花等消费体验一触而发。 走过了今年的上半场，如今已经迎来了下半场。 根据记者不完全统计，大都摩天购物中心、海伦国际城市广场、南悦城、螺蛳湾商业中心、呈贡新都昌商业广场等近十个商业体预计在年底开业，时间集中在10月、11月份。在此基础上，昆明下半年将有超过200万平方米的商业投入运营。那么，又有一大波开业潮来袭，释放到昆明市场，冲向消费者，这又将给我们和这座城市什么样的改变？让我们拭目以待。 对于商业体的集中开业潮，昆明春晖开发建设有限公司总经理刘厚秋表示，在2009、2010年前后，由于商业用地出让的收益比住宅用地出让的收益要高出很多，因而大量的商业用地涌现到市场，促使商业体放量。从建设周期来看，包括设计、施工、招商等过程，昆明的商业体逐渐从去年开始爆发，未来几年仍然会出现商业集中开业的现象。 城市玩场 享受一站式消费体验需要新玩意 无论是区域性的商业中心，还是社区型的独立商业，新鲜的商业业态以及新颖的商业活动才是吸引消费者的利器，并同时给我们的生活带来了更多的乐趣。 自南亚风情·第壹城开业以来，打造吃喝玩乐购的一站式消费体验已经成为购物中心的一种普遍口号。我们的生活需求也在购物中心里展现得淋漓尽致，KTV、电玩城、电影院、餐厅等活动主场应有尽有。 我们习惯流连于购物中心里，生活似乎风平浪静。当一波新的商业体开业，却在我们的生活掀起了一阵波澜，新玩场开始出现，丰富了我们的生活。 “那么多购物中心开业，让我觉得昆明多了很多好玩的地方。”住在南市区的张晓雅谈到这几年生活的变化时，她说，昆明确实比以前要有意思。在今年三月，她就带着女儿去看爱琴海购物公园举办的“昆明首届海洋生物嘉年华”。在昆明，很少有机会去接触海洋生物，看到这么多稀奇的动物，她和女儿都玩很开心。 实际上，购物中心就像生活的大舞台，给我们展示了丰富多彩的生活乐趣。 在九零后女生萧萧的眼里，她比较喜欢去西山万达广场玩，因为那里时不时有明星来做活动，她可以凑凑热闹。之后，还可以和朋友逛逛街、吃吃饭、看看电影，这样的日子再也好玩不过了。有空的时候，她也会约上朋友去爱琴海购物公园溜冰，在夏天是最舒服的了。 然而，这些玩场，只是一个新的开始。下半年，大都摩天购物中心66米高的摩天轮即将亮相，必将打造昆明新的休闲娱乐地标，昆明人又多了一个新的玩场。不仅如此，还有更多新开业的商业将会给我们带来不一样的新体验。 社交方式 区域型商业中心 搭建人际交流平台 玩场的更新和丰富，让我们感受到商业改变生活的力量。不仅如此，购物中心逐渐演变成一个社交平台，让我们和身边的人有了更多的互动。 不知道你是否注意到，我们现在谈感情、谈事情、谈友情，大多都把地点都约在了购物中心里了。星巴克是李然最喜欢呆的地方。他觉得，星巴克的环境优雅舒适，适合跟朋友谈事情。在星巴克里，他通常会叫上一杯拿铁咖啡，用着免费的WiFi，可以跟朋友聊上整整一个下午。有时候，我们愿意约朋友来购物中心，可以享受到更好的环境和服务。 “购物中心很容易找，大家一说就知道了，交通也比较方便。”在呈贡大学城读书的小赵经常和女朋友坐地铁到昆明广场“约会”，吃饭、看电影、购物，一样都不耽误。他说，以前来“城里”一趟不容易，花费时间很多，最常去的就是南屏街了，但是周末通常人比较多，非常挤，吃饭、逛街都有些心烦。在小赵看来，购物中心开得多了，是一件好事，可以选一个让自己舒心的地方谈恋爱，所以现在昆明广场成了小赵和女朋友的恋爱基地。 一个购物中心，可以见证友情，见证爱情，也可以见证亲情。每逢周末或者节假日，一家老小一起出来逛街、吃饭、看电影，这样的情景随处可见。就这样，购物中心逐渐成为了我们生活的一部分，也成为了我们进行人际交流的一个重要平台。 生活习惯 社区商业 留住居民在家门口的日常消费 改变正在发生，并不断地渗透我们每个人的生活。有些时候，你会发现，你越来越懒，不愿意开车，也不愿意坐车，只想呆在家里，最多在家的楼底下转转。而让我们能够在小区里躲懒的，要得益于昆明社区商业的发展。 以往，社区商业一般以社区的底商为主，基本上都是由开发商卖给投资者，业态没有进行统一的规划和经营，业态的丰富性和功能性比较缺乏。 如今，由于社区商业的不断提升，尤其是社区型独立商业的出现，让我们的生活习惯也逐渐发生改变。今年三月底，云路中心商业广场正式开业，赢融·简爱、黄记煌、台北牛排、毛家饭店、乡村基、汉堡王等一批餐饮店集中亮相。“现在市中心都不常去了，周末就在家附近逛一下。”住在吴井路上的朱静静告诉记者，自从云路中心商业广场开业之后，餐饮店比较多，还有滇客隆时尚超市、屈臣氏、万达影院，买东西、看电影都可以在家门口解决，就不用到处乱跑了。 与此同时，记者也注意到，滨江·俊发广场作为社区型的商业，引进了保利国际影城、温莎KTV、星巴克、屈臣氏、纽芝兰、城市花园、1920德式餐厅、表叔茶餐厅等近50家知名品牌商家，为住户在家门口消费提供了更加多样的选择。在滨江·俊发广场周边，滨江俊园、江岸小区等多个小区有成千上万的居住人口，也为社区商业的发展提供了基础。 城市之夜 商业是点亮城市风景线的一抹色彩 社区商业在家门口遍地开花，购物中心成生活主场，而对于城市玩场、社交方式、生活习惯的改变，是商业给我们的生活带来的福利，也是城市发展的活力。对于城市而言，商业体的崛起，已然成为不可缺少的风景线。 夜幕的来临，重新赋予商业体新的生命力。 当霓虹灯亮起，映入我们视野的，是一座座美轮美奂的建筑体，仿佛一幅幅画，动感而又具有活力。顺城购物中心、南亚风情·第壹城、昆明西山万达广场、爱琴海购物公园、昆明广场等商业体，是否也曾在夜晚点亮了你的眼睛？ 业内人士认为，商业体首先在建筑形态上，就给城市带来了改变。最直观的是，城市面貌的改变，进而影响我们的生活。 商业改变生活，同时也改变了我们的夜晚。 昆明的夜晚，凉爽而舒服，让人格外惬意。城市的生活，在晚上的购物中心里，更加慢下来。不慌不忙看一场电影，或者为自己精心挑选几件衣服，亦或是听听在购物中心边上的流浪歌手唱歌。这样的夜晚，那么多人聚集在一个商业中心，没有白天的匆忙，没有工作的压力，只有尽情的放松，以及百感交集的静默。 随着更多商业体的开业，是否也会让我们的夜晚有更多的色彩？大都购物中心的摩天轮，海伦国际城市广场的生活主场等等，都将会进一步拥抱城市的生活。 生活之惑 消费选择的空间 不够立体多维化 改变是一种潜移默化的过程。我们也注意到，新事物的诞生，新商业体的崛起，让我们做出了新的选择，从而影响了我们的消费行为。对于所有的商业体，我们并没有全盘接受，而是有选择地进行消费。 现在，我们经常说，逛一个购物中心就行了，感觉都差不多。昆明的商业体到底缺少了什么，让我们开始困惑。 刘厚秋认为，从消费的改变形态来看，更多商业体的开业，带来了区域性消费的便利性。居民生活便利性的提高，可以让消费者有更多选择的地方，而不只是考虑在某一个地方进行消费。 然而，同质化的商业体却让我们陷入了选择的困惑之中。在一定程度上，我们需要寻找新的玩场，更加舒服的社交平台，以及更加便利的生活方式。 大量商业体的涌现，凸显出很多问题。品牌重复率高已经是不争的事实，商业业态区别不大，可以让我们的生活更加扁平化，却无法实现更多的立体多维化，体验的感受也没那么强烈，反而让我们的消费空间缩小了。 发展之困 招商难度加大 商业运营不理想 商业体的集中爆发，同时也改变了城市的商业格局。业内人士认为，昆明城市综合体开发的量非常大，布点主要在老城区改造和新区发展。昆明城区人口比较密集，现在逐渐向周边发展。新商业体的崛起，与以往的中心商圈结合，变成组合式的商圈，形成了多商圈发展的局面，并且商业的业态得到丰富和发展。 自去年开业潮以来，昆明的商业以主城中心为基点，南北商业格局逐渐形成。从今年开业的项目来看，南市区的商业阵营又进一步加强，呈贡新区的商业也逐渐起来，东市区和西市区的商业仍有待提升。 从记者的调查情况来看，昆明商业体集中开业的现象比较明显，但开业的速度有所放缓，很多商业体的开业时间一直都在往后延迟。 刘厚秋坦言，大量的商业体集中爆发，会造成招商难度比较大，商业运营的效果也不理想。实际上，做好一个商业项目的基础是必须对周边居住人口消费能力、消费习惯等方面要做好市场调查，下足工夫。在电子商务的冲击下，购物中心在招商过程中，更加找偏向体验式、更加多元化的业态。 商业之道 昆明商业体缺少新意 还没走出传统路线 昆明天宇商业管理有限公司执行董事梅永丰：从消费者的角度来说，商业体肯定越多越好，他们可以有更多的选择空间。现在可以明显地感觉到，很多商场并没有像以前那样坚守价格，而是加大了打折的力度，让消费者可以享受到更多的实惠。 从城市发展的角度来看，大量商业体的出现，不一定完全是好的。以前，我也曾提到过，现在满城都是综合体。在这样的情况下，会有很多烂尾出现，很多项目都无法做下去，只能搁置在那里。从另外一个角度看，开发商把旧的东西拆掉了，但是新的东西又无法发挥作用，而是以烂尾的形式停滞不前，对城市的发展必定是有影响的。这样一来，这些烂尾的项目会耍一些花招，甚至鱼龙混杂，就会扰乱市场的正常秩序。 在我看来，真正能做好商业体的，必须是有开发经验和实力的开发商。 目前，昆明比较缺乏的是像上海、深圳等一线城市做得比较好的商业体，能做到真正有新意、体验型的商业体实在太少了。从目前昆明市场上展现出来的商业体来看，大多都还在走传统的路线，并没有跳出来做一些新的东西。大多商业体的商业业态比较传统，品牌同质化比较严重，新鲜的东西不多，无法吸引更多的消费者，并保持更长的新鲜度。 城市商业规划有待引导 做主题化商业是趋势 昆明春晖开发建设有限公司总经理刘厚秋：目前，昆明的商业出现的问题比较明显，有很多项目都无法按照预计的时间开业。一方面是项目的招商比较困难，另一方面是商业体周边的消费人口、消费力跟不上。此外，政府对城市规划的控制，以及商业用地的引导性，做得不够。因此，昆明的商业发展有些“野蛮生长”，没有走上一个健康、科学的发展轨道。 从目前的情况来看，昆明肯定不需要那么多商业体。未来的几年，昆明的商业地产，将会出现经营困难的局面，同时商业价值也会下降。有很多做商业项目的开发商，只想把土地价值发挥到最大化，脱手的项目很多，很少会持有，以便快速地回笼资金。在研究产品定位方向上，云南商业地产的发展比较滞后。很多开发商没有丰富的经验和强大的实力，定位和招商几乎都往同一个方向走，因而商业体的同质化非常严重。 昆明没有做得好的大型商业项目，大多商业体都缺乏主题化，因而不具备核心竞争力。当然，像做主题公园，规模比较大，投资也比较高，操作的难度也很高。但对于开发商来说，应该更多地去挖掘项目的价值，对周边的项目进行竞争分析，并对城市未来发展的商业消费趋势做出判断。显然，昆明的很多项目做得很不到位。同质化的产品只会造成竞争，而不能联合形成一个大商圈，反而会导致经营起来更加吃力。 （本文来源/云南信息报 记者/黄丽） |
