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雅秀服装市场已完成重装改造 在区域性批发市场明确进入北京非首都功能名单后，批发市场疏解、改造按下快进键。以前的三里屯雅秀服装市场和大康国际鞋城现已重装完成，变身购物中心，但当经营业态从单品类转换成多品类广度经营后，接下来还有很多关卡待攻破。 脱节商圈 艰难转型 记者昨日走访看到，历经数月改造后原三里屯雅秀服装市场已基本完成改造，“Sanlitun雅秀”外立面风格与色调接近一街之隔的三里屯太古里。原大康国际鞋城也在两年蛰伏后变为悦秀城，以轻奢的一站式购物定位确定于9月26日亮相。这两座蜕变最快的批发市场已完成了转型最艰难的第一步。 外立面已接近装修完成的雅秀，让人很难联想到它曾经的杂乱。北京商报记者走访看到，雅秀服装市场更名为“Sanlitun雅秀”，外部装修时尚化。目前，商场还未对外开放。 在三里屯商圈驻扎了12年之久，雅秀已培育了一批黏性很高的消费者与批发客户。尽管生意火爆，但在日益成为北京潮流地标的三里屯商圈，被上千家小杂货充斥的雅秀服装市场已与商圈整体调性脱节。去年，雅秀服装市场停业启动购物中心化改造。在预备改造前夕，雅秀方面曾发布公告称，“此次改造是为了更好地解决市场消防设施设备老化的安全隐患，也是为了配合市、区政府关于各类市场调整和改造升级的相关政策。调整完成后将重新招商”。 定位轻奢 品牌招商不易 记者了解到，在招商过程中，雅秀方面对商场业态重新规划，租金也相应上调。尽管最终面貌还未呈现，但雅秀方面的愿景是定位与三里屯地区个性、时尚、年轻消费人群一致。此前，乔丹、new balance、GXG、汉堡王、兰蔻等品牌已进驻。 在北京南站北广场北侧的大康国际鞋城在经历国美生活广场变身后，最终被鹏润地产拿下。今年9月，集轻奢购物、娱乐、餐饮、写字楼于一体的悦秀城将面世。悦秀城在官方网站发布的业态引导显示，商场以餐饮、亲子类业态为主打，零售品牌有利郎男装、乔丹、纽巴伦、名门坊等，娱乐业态中的DMG影城为“国美”时期遗留品。 从目前的业态与品牌组合来看，与首页描述的新型商业中心的轻奢定位还有一定差距。南城商业发展相对滞后，在凯德MALL大峡谷之后，仅有荟聚西红门购物中心、永旺梦乐城等少量项目。闲置已久的商业项目终于推向市场，悦秀城本身是值得期待的。对于南站周边社区居民来说，以目前的招商状况难以解决南城优质商业欠缺之渴。 租金客流两难 恐培育期漫长 批发市场在快速蜕变，但能否留有批发时代的红火商气挑战不小。在中购联产业资讯中心主任郭增利看来，商业不成熟期，批发市场的出现占得先机，在市场成熟与规划出现后，这类业态面临出局。对于部分批发市场来说，购物中心化是一种不得不去做的改变。尽管有经营接近的方面，但二者的经营追求却有很大差别。批发市场注重快速、单品类的深度经营，购物中心侧重全品类联动、相对广泛的受众。如果难以克服经营理念上的矛盾，对消费者内心印象改观的过程和商场培育期会比较漫长。 来自北商研究院的分析显示，Sanlitun雅秀与悦秀城区位条件优越，但能否吸引三里屯与南站的客流还需要下一番功夫。以Sanlitun雅秀为例，三里屯南区客流集中在城市广场内，橙色大厅连接I.T旗下多个品牌串联的西侧客流量锐减，另外，由于雅秀门前广场区域较大，前往三里屯太古里的消费者大多沿外街而过。如果雅秀脱胎换骨式的变革没有足够特色，在租金收益与客流吸引力方面将难达预期。 (本文来源/北京商报 记者/刘宇/文并摄) |
